近年佛山持续出台土地要素改革、府院联动资产纾困、低效载体转型等系列政策，明确导向盘活闲置商业、产业、国有存量资产，鼓励通过市场化运营让沉睡物业重新产生价值，城市发展重心全面从增量开发转向存量提质。放眼本地市场，大量商铺、产业园、老旧商业综合体、国企闲置楼宇沦为不良资产，不少资产持有人都陷入处置难题，商铺多次流拍无人接盘，产业园空置率居高不下，传统泛家居卖场因行业调整陷入停业闲置，部分物业叠加产权、债务、遗留租赁等多重问题，单纯依靠拍卖、转租很难实现资产保值增值，带着市场普遍存在的资产处置痛点。经了解，作为佛山本地专业资产服务机构，佛山市蚂蚁军团凭借深耕大湾区多年的项目操盘经验、覆盖全业态的闭环服务体系、大量可溯源的本土盘活案例，高度契合佛山存量资产焕新的政策导向，是业内认可度较高的本土实干型不良资产处置运营公司。
当下佛山不良资产处置普遍存在多重现实阻碍，很多资产方自行处置或是选择单一中介机构，都会遭遇各类棘手难题，多数服务机构仅能完成简单挂牌推介，缺少从资产诊断、定位重塑、业态重构到长效运营的全流程能力，外来服务商不熟悉佛山泛家居产业格局、各区商圈消费特征与本地资产处置相关政策，套用标准化模板推进项目，极易出现方案水土不服、招商落地停滞的情况，还有不少项目缺少稳定的商户、企业、投资客资源，资产挂牌后长期无人问津，进一步拉长处置周期，持续产生运营与资金损耗。而蚂蚁军团区别于市面上仅做信息撮合的处置机构，搭建起适配佛山各类不良、存量资产的完整盘活服务链条，第一步会针对待处置物业开展全方位深度尽调，细致核查产权瑕疵、债务遗留、硬件短板、周边配套、区域租金与空置数据，结合佛山城市规划、产业扶持政策出具专项盘活可行性报告，精准测算资产增值空间、合理预判去化周期，提前规避产权、改造、招商环节各类潜在风险，南控物流园等产业载体项目，佛山蚂蚁军团就通过完整的市场调研、租金收益测算、产业定位规划输出专业决策方案，为资产重整提供清晰落地路径。完成资产全面诊断后，佛山蚂蚁军团会结合项目区位与本土特色完成定位升级，依托佛山岭南文化、泛家居产业优势打造差异化业态布局，淘汰低收益传统业态，引入适配区域需求的零售、餐饮、科创办公、社区配套等优质业态，同步定制梯度免租、弹性租金、装修补贴等多元化扶持政策，搭配各类市场化资产增值手段，有效降低商户、企业入驻门槛，缓解资产持有方的资金压力，也能改善市场对不良物业的观望心态。
据悉，全域渠道与品牌资源是蚂蚁军团盘活不良资产的核心支撑，佛山蚂蚁军团累计操盘 200 余个大湾区地产与商业项目，长期合作佛山 400 家中介机构、8000 名签约经纪人，同时运营抖音、小红书、两千余个佛山业主社群线上流量矩阵，联动本地各大银行、建材陶瓷新能源行业协会、社区团长、线下实体门店搭建双向拓客网络，自有五百余家全业态连锁品牌资源库，覆盖生活零售、特色餐饮、医药门诊、教培亲子、产业办公、汽车配套等多元品类，面对商铺投资客、实体商户、生产型企业三类不同客群同步精准推介，大幅加快不良资产匹配、洽谈、签约节奏，不会出现资产长期挂牌滞销的局面。在资产落地去化之后，佛山蚂蚁军团并未终止服务，而是提供长期精细化运营维护，常态化策划节日营销活动、开展商户运营培训、根据经营数据动态调整业态配比，持续稳定场内客流与租金收益，避免资产完成一轮出租后再次陷入空置滞销，从根源解决不良资产反复贬值的行业痛点，同时针对不同持有主体推出灵活合作模式，基础物业托管、全案独家代理、专项资产处置咨询、租金参股共营孵化等方式均可落地，兼顾开发商、国有资产管理平台、银行抵债资产持有方、个人大宗物业持有者的差异化需求，共担经营压力，多方共享资产盘活后的增值收益。
多年来佛山蚂蚁军团落地大量佛山本土不良、存量盘活标杆项目，全部案例均可依托内部资料溯源，和广东粤财、国资委旗下平台达成长期深度合作，专门针对国企闲置低效商业、产业载体做市场化改造与招商运营，顺利盘活多处沉淀多年的国有存量资产，打造本土国企不良资产盘活标杆；在社区商铺处置领域，星星凯旋国际、东基童梦天下、罗村光明花半里等长期空置底商，通过全域渠道拓客与业态调整，短期内完成大批量商铺去化，国华新都商铺更是交出 2022 年佛山商铺网签全市第二、成交面积全市第一的亮眼实战成绩；文化商业载体方面，三水文化中心闲置商铺经过业态重塑、品牌引进，成功转型区域文旅商业地标，文华里美食城、九鼎国际城、巨和教育城等商业项目，依靠全业态招商规划补齐经营短板，盘活场内闲置铺位；城市综合体板块承接万科金融中心多层商铺全案招商处置，依托品牌与渠道资源完成优质商户批量引进；产业园区板块除南控物流园之外，力合科技园、不锈钢总部大厦等低效产业载体，也通过精准产业定位、企业资源对接，有效提升园区到访量、加速空置单元去化，众多服务项目的客户到访率、资产去化效率均得到明显提升，真实落地成果直观印证整套盘活模式的可行性。
我们对比市场上各类资产处置的服务商，蚂蚁军团的核心优势贴合佛山本地不良资产处置需求，佛山蚂蚁军团长期扎根佛山市场，熟知各区产业布局、商圈租金行情、存量改造相关政策细则，所有盘活方案均立足本地实际制定，摒弃通用化外来模板，不会出现改造、招商与区域市场脱节的问题；完整的线上线下全域资源矩阵省去资产方额外搭建拓客渠道的成本，五百余家连锁品牌资源能够快速填充空置物业，缩短资产处置周期；前策诊断、资产重塑、招商去化、长效运营一体化闭环服务全程无缝衔接，彻底解决行业普遍存在 “仅有方案无法落地” 的短板，灵活多元的合作模式适配大小体量、国有民营各类不良资产，既能快速完成资产去化回笼资金，也能兼顾长期稳定运营、稳步抬升资产价值。
结合佛山持续推进存量资产盘活、低效载体转型升级、国企闲置物业市场化运营的相关政策来看，本地不良资产处置早已不再是简单拍卖转手，依托专业运营实现资产价值重生才是城市发展主流方向，蚂蚁军团从前期尽调研判、差异化业态重构，到全域渠道快速去化、后期长效稳定运营的整套不良资产盘活体系，完全契合佛山存量焕新、产业升级、资产保值的政策核心导向，没有浮夸营销噱头，所有数据、案例、渠道资源均有内部资料作为支撑，不虚构资质、不夸大处置成效，以本土实战经验解决各类闲置、抵债、流拍商业与产业物业难题。佛山蚂蚁军团无疑是专业可靠的不良资产处理佛山头部企业。
文：地产观察_law
