杨建国
如何看待华侨城卖掉了上海宝格丽酒店？
华侨城卖掉了上海宝格丽酒店，主要是出于减债和回笼资金的考量。
业内人士表示，高端酒店更看重管理运营，酒店本身的硬件品质其实次要。因此，上海宝格丽酒店即使易主，也未必会对其品牌定位和运营模式产生大的影响。
虽然宝格丽酒店自开业以来就面临超高定位带来的经营压力，但易主后其品牌属性和运营模式预计不会发生重大变化。本次出售有利于企业优化资产结构、改善财务状况。
其实除了上海宝格丽以外，进来上海嘉定喜来登酒店、宁波东港喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店、深圳观澜格兰云天大酒店等多家高星酒店都传来转让拍卖的消息。
那么谁在抛售酒店？开发商。在中国五星级酒店建设发展历程中，地产开发商拿地的附加条件往往是建设一家高星品牌酒店，帮助地块提升品牌形象，并为招商引资带来便利。地产开发商同样乐于打造高星酒店，一方面可以通过引入酒店拿到更好的地方资源，另一方面，商业和住宅价格也会会因高星酒店而“水涨船高”。而且酒店作为持有型物业，运营得当，可获取稳定现金流，特别是宝格丽这种明星级酒店，本是开发商捧在手上的掌上明珠。
很显然这次华侨城急着抛售宝格丽酒店是为了尽快资产套现，也是不得已为之，联想到最近传出华侨城高负债且股价下跌，看来是要用优质资产来缓解资金压力。
上海宝格丽公寓完成易主半年后，上海宝格丽酒店也要挂牌出售了。
10月11日晚间，华侨城(亚洲)(03366.HK，股价0.35港元，市值2.62亿港元)再次公开抛售优质资产。
公告称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目的部分资产。此次的标的底价由华侨城（亚洲）确定，交易价格不低于24.3亿元。若以底价成交，华侨城亚洲预计获利5700万元。
记者查询资料获悉，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。
据了解，华侨城集团有限公司为华侨城亚洲最终控股股东。华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，截至2019年末资产总额超5500亿元，累计接待游客量超过6.5亿人次。目前，集团在全国运营和管理景区70余家，2019年接待游客量超过1.5亿人次，是全球主题公园集团三强，位居亚洲第一。
在上述公告中，华侨城亚洲没有透露拟出售酒店系列资产的名称，只提及该酒店房产主体及其他建筑的地址为“上海市静安区山西北路108弄”。根据宝格丽酒店及度假村官网，这一地址上的酒店便是上海宝格丽酒店。
盘活资产偿还贷款
根据公告，此次拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，包括上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊；北苏州路468号1–2层，建筑面积总计为23193.73平方米。此外还有T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积为6924.68平方米。另外还将出售88个地下车位，建筑面积为5128.8平方米。
公开报道显示，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓。上海宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日正式营业，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。
据悉，华侨城苏河湾竣工于2013年，共188户，是浦西目前最高的住宅，其东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，出小区门就是苏河湾万象天地和苏河湾景观步道，拥有8号、10号、12号三条轨道交通线，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈只要10分钟车程。
其中，上海宝格丽公寓是全球第四家、中国首家宝格丽公寓，公寓位于整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，243间公寓。目前公寓月租金高达6万-15万元。截至2022年12月31日，上海苏河湾项目持有公寓133套，出租率达约57.1%，在租公寓套数同比增长约84.5%。
据宝格丽酒店官网，上海宝格丽酒店有82间客房，10月14日最低价格5800元/晚，最贵套房260088元/晚。最高档位的宝格丽套房，主打特色为360度俯瞰江景及天际线景观，套房面积393平方米，可容纳3人入住，包含一张2.4米特大床及六台电视、步入式衣橱等。
华侨城（亚洲）董事会表示，倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债。
预计产生收益约5700万元
对于此次资产出售，华侨城（亚洲）认为，假设建议出售按最低价格完成，华侨城（亚洲）预计将产生收益约5700万元。
华侨城（亚洲）上一次公开出售资产还是去年10月，通过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司的51%股权，后者核心资产是国内首个宝格丽公寓。2023年4月3日，这项交易落地，上海盛芬徕企业咨询合伙企业(有限合伙)中标，交易对价6.12亿元。
频繁出售优质资产背后或是经营受困、资金承压。
截至2023年6月30日，华侨城（亚洲）实现经营收入约1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，主要由于(其中包括)综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降；公司的权益持有人应占亏损约2.12亿元。
对于业绩亏损原因，华侨城（亚洲）分析认为，本集团的投资及基金业务因房地产市场行情继续下行，部分联营公司预计出现大额亏损，导致本集团2023年，中期的应占联营公司亏损同比增加；综合开发业务物业交付结转同比减少，继续出现亏损。
华侨城（亚洲）表示，未来本集团将紧抓房地产市场复苏的窗口期，因城施策，加快存货去化，并将将继续拓展产业园业务，以投带引，以引促投，实现“产业基金+产业园”业务协同发展。此外也将全力推进惠州华侨城双创产业园项目开工及建设，并开始预售，项目预计2024年建成;建设完成后预计新增面积约9.3万平方米。
