当“不出海，就出局”成为时代的主旋律，一批中国内地头部企业正将全球化的战略支点锚定在维多利亚港畔。这场悄无声息却果决的征途背后，一个关乎企业存亡的决策正在被反复推演：为何大湾区出海的赢家们，纷纷将首站落子香港中环？
双向枢纽再定位：中资企业加码核心资产的内核驱动力
香港是全球唯一聚合中国机遇与国际资本交汇的超级枢纽，这种双重角色的稀缺性，使其成为中国内地企业全球化布局不可或缺的战略枢纽。
戴德梁行的研究报告揭示了一个清晰的信号：中资买家正强势主导香港的大宗交易市场，综合2025年多宗商业物业成交个案，来自大中华区（除香港外）买家涉及金额高达173亿元，占整体市场成交金额达43%，按比例计算更创下自疫情以来的新高。这些资产大多被用作总部设立或营运用途。前瞻2026年，随着企业对不动产配置需求回升，业界预期中资企业将持续加码香港核心资产，以“总部设立”与“营运升级”为主要驱动力。
这正是“双向枢纽”在商业层面的投射：香港既是中国内地资本“走出去”的首站，也是国际资本进入中国的门户。花旗预计，中资企业写字楼需求将继续为香港市场提供支撑——更多中国科企巨头购置写字楼物业，越来越多A股公司赴港双重上市并设立区域总部，这一趋势将加速中环核心资产的稀缺性溢价。对于冲刺国际资本市场的湾区企业而言，其中意味不言自明：谁能率先在中环黄金地段占据高地，谁就能在全球投资者面前建立更强的品牌信任。
高品质办公网络：企业冲刺全球资本市场的战略支点
中资企业“出海”的逻辑，正在从“成本节省”转向“全球战略卡位”。戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英指出，科技产业扩张与自用需求崛起形成双重支撑，叠加楼宇品质与配套升级的竞争趋势，市场韧性与发展潜力持续。中环甲级办公楼市场的反弹具备较强可持续性，内地企业出海的长期趋势、科技与新经济的持续扩张，构成了需求的主力军。
继“中环大地主”置地后，老牌发展商华懋亦将中环华懋大厦4层楼面转为共享工作空间。IWG亦于香港多核心商业区增设6间全新中心，在港据点总数增至27个。这一系列动作背后，是弹性办公需求的全面爆发——企业不再满足于“有一个地址”，而是需要一个能承载从初期试水到区域总部全生命周期的战略空间。
德事TEC中环战略布局：以最高密度为出海企业提供“一站式据点”
德事商务中心以密度惊人的网络，将这一战略空间需求完美兑现。德事TEC在中环核心地段运营超过15个商务中心，编织起一张贯穿香港心脏地带的高密度办公网络：
– 国际金融中心（IFC）一期9楼（近2万平方呎新中心，设近300个工作站）及20楼，树立了独一无二的奢华专业形象；
– 士丹利街28号1-27楼、29楼及28楼，整幢大楼提供31层逾5万平方呎灵活办公空间；
– 盈置大厦15-16楼、华懋中心二期7-19楼、丰盛创建大厦22-26楼、友邦金融中心15楼三大旗舰级中心；
– 花园道3号冠君大厦43-44楼，设两层相连的公共空间和咖啡吧；
– 香港会所大厦16楼、太古广场二座35楼、金钟的电讯盈科中心和港岛东中心亦构成完整的中环-金钟-鲗鱼涌战略触达，更高效的助力需要落地香港的出海企业，快速对接资本、人才与行业高管的商务圈。
其中，德事TEC中环布局的战略轴心，当属士丹利街28号——这栋雄踞中环核心的甲级写字楼，正以绝对地利和多元方案，成为企业登陆香港的战略首选。
关键枢纽：德事TEC香港中环士丹利街28号中心——全周期方案的最佳载体
士丹利街28号占尽中环心脏地带的黄金优势，距中环及香港地铁站仅5分钟步行路程，紧邻中环至半山自动扶手电梯，轻松连接苏豪区、兰桂坊等知名地标，为出海企业提供最高效的商务链接。
德事TEC在士丹利街28号拥有高达3,657平方米的办公空间，以多维产品覆盖企业出海全生命周期：从绝对独立的私人办公室、日租办公室、流动/专属办公桌、虚拟办公室，到全面配置的会议空间与定制化活动场所，无论是初创团队的试水单元，还是已上市的全球巨头区域中心，均可在同一屋檐下找到精准匹配的方案。
尤其值得关注的是28楼焕新升级的共享办公空间——以低调奢华的装饰艺术风格融合绿色与金色的独特氛围，配备专业隔音电话间与升降式办公桌，营造出激发创意灵感的工作环境。这种“即租即用”的弹性方案，允许企业在快速试水香港市场期间零摩擦锁定品牌准入。在专业赋能上，士丹利街28号中心配备5A级管家式行政服务、先进视听会议设施和全天候IT支持团队，周边环绕陆羽茶室等中西式餐厅与咖啡馆。更重要的是，德事商务中心还会通过TEC Community™会员社群系统，为出海企业深度嫁接全球高价值商业圈层——这正是传统租赁永远无法替代的战略家底。
以最小初始成本站上全球化舞台
戴德梁行2026年展望为我们画上了最后的注脚：中资企业将持续加码香港核心资产，以总部设立与营运升级为主要驱动力——香港就是内地企业“走出去”与国际资本进入内地的双向枢纽。而实现这一跨步的第一落点，就应该在德事位于中环的高密度网络中。
对于正在起草出海东南亚或欧美蓝图的湾区企业来说，德事TEC中环网络与士丹利街28号的全链方案，正是一步到位的战略解码器，这项配置已经超越“办公室选址”的竞争层面，演变为新出海时代中国企业实现全球化腾跃的实力加速起点。
德事商务中心官网：https://www.executivecentre.com.cn/
电话：+86 852 2436 6000
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文中相关数据来源于下方文章：
《戴德梁行預期香港甲級商廈價值下跌空間有限》
https://www.guandian.hk/article/20260127/539849.html
《Shared Office Spaces – Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026-2031)》
https://www.researchandmarkets.com/reports/5724242/shared-office-spaces-market-share-analysis
《自用取代投资 中资买家加码布局香港楼市》
https://m.caixin.com/m/2026-01-27/102408520.html
